Обычно под вторичным рынком жилья (или «вторичкой») понимаются квартиры в полностью готовых домах, на которые уже зарегистрировано право собственности. При этом сам дом может принадлежать как к старому жилому фонду, так и быть построенным недавно. Основное отличие сделок с «вторичкой» заключается в том, что в этом случае продавцом выступает непосредственно собственник (обычно физическое лицо). При продаже «первички» стороной является застройщик.
Существует большое многообразие форматов сделок, которые позволяют приобрести жилье на вторичном рынке, в частности:
- Обычная купля-продажа;
- Альтернативная продажа квартиры;
- Мена;
- Рента;
- Дарственная.
При покупке квартиры можно использовать как собственные, так и заемные средства. Наиболее распространенным источником денежных средств является ипотечный кредит.
- Главный плюс вторичной ипотеки - возможность переезда в квартиру сразу послн регистрации права собственнности.
К преимуществам жилья на вторичном рынке можно отнести:
- Наличие сложившейся социальной инфраструктуры;
- Возможность покупки квартиры с готовым ремонтом;
- Готовность к въезду почти сразу после покупки;
- Возможность снизить стоимость квартиры путем переговоров с продавцом;
- Подбор квартиры с подходящим социальным статусом и соседями.
К недостаткам жилья на вторичном рынке можно отнести:
- Планировка вторичного жилья становится неудобной и неактуальной с течением времени;
- Подъезды и коммуникации на вторичном рынке жилья, а также внешний вид дома устаревают. Кроме того, старому дому может потребоваться капитальный ремонт, которые требует внимания и дополнительных средств;
- Квартиры на вторичном рынке, как правило, приобретались не один раз. Поэтому перед покупкой обязательно надо проверять «чистоту» квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников.
